继承所得房屋属于个人财产,离婚后若未约定归一方所有,则该房屋作为夫妻共同财产,夫妻双方均享有份额。而继承房产的继承人在离婚时,可以与另一方通过协议的方式,将继承的房屋转让给对方。
协议转让继承房屋的条件
协议转让继承房屋需要满足以下条件:
该房屋属于继承取得,且继承人已取得合法产权;
离婚协议中明确约定继承房屋归一方所有;
协议经过公证,具有法律效力。
协议转让继承房屋的注意事项
协议转让继承房屋时,应注意以下事项:
共有权问题:若继承房屋为夫妻共同共有,则需取得配偶同意才能转让;
税费问题:继承房屋在转让过程中可能产生契税、印花税等税费,需提前预留资金;
债权债务问题:继承房屋若存在债权债务,则受让人需承继相应责任;
未成年子女利益保护:若继承房屋涉及未成年子女利益,须由监护人代表子女行使权利。
协议转让继承房屋的程序
协议转让继承房屋的程序包括:
当事人协商一致,达成协议;
协议公证,赋予法律效力;
到房屋所在地不动产登记机构办理过户手续;
缴纳相关税费。
继承房子离婚后可以协议转给对方,但需要满足一定的条件,并通过法定程序将房屋所有权转让给对方。在协议转让过程中,当事人应充分考虑各方面因素,避免产生不必要的纠纷。