作为夫妻关系终结的一部分，离婚时分割按揭房产是一个复杂而敏感的问题。夫妻离婚时，如何合理地分割共同拥有的按揭房产，需要遵循一定的步骤和程序，以确保双方权益得到充分保障。以下将从六个方面详细阐述夫妻离婚时分割按揭房产的步骤。
1.明确房产权属和价值评估
在离婚分割按揭房产之前，首先需要明确房产的所有权归属。如果是共同购买的房产，通常会按照双方出资的比例来进行分割；如果房产是其中一方在婚前购买并按揭购买，另一方没有出资，那么该房产可能不会被分割。对房产进行价值评估也是必要的，以确定双方应得的具体房产价值。
在确定了房产归属和价值后，夫妻双方可以根据实际情况协商分割方案。这一步需要充分沟通和理解，以确保双方都能满意地解决分割问题。
2.清理和分割房产负债
夫妻离婚时，除了分割共同拥有的房产外，还需要清理和分割房产相关的负债。这包括按揭贷款、房产税、物业费等。双方需要对各项负债进行清理，并按照分割方案进行分担。
在清理负债的过程中，如果存在共同还款责任，双方可以选择继续共同还款或一方赎回房产后继续承担贷款责任。而如款责任只由一方承担，另一方却享有房产权益，那么双方可以协商约定一定的补偿方式。
3.公证房屋权益
为了保障双方的权益，夫妻离婚时可以选择公证房屋权益。通过公证，可以确保分割后的房屋权益得到法律保障，减少后期纠纷的可能性。公证过程需要提供相关的凭证和协议，双方需要全面配合公证员的工作，以确保公证顺利进行。
4.按揭房产过户和解除担保责任
离婚分割按揭房产涉及到过户手续。房产过户需要办理相关手续，包括办理过户手续、提供房产证和相关材料，以及支付过户税费等。双方需要协商决定房产过户方案，并按照规定的程序进行办理。
如果按揭房产存在担保责任，解除担保责任也是必要的。解除担保责任需要通过与贷款银行协商，提交相关材料，并办理解除担保手续。这一步需要双方共同协商，并与银行配合进行。
5.协商和签署分割协议
分割按揭房产的最终结果需要通过协议来确认和规定。双方可以在离婚协议中明确约定按揭房产的分割方案，并签署协议。分割协议应包括房屋归属、价值评估、贷款责任、还款义务等具体细节。协议签署后，双方需要按照协议内容履行各自的义务。
分割协议的签署是合法有效的协议，具有法律效力。双方要保留好相关证据，以备后期维权。
6.司法介入和维权
如果夫妻双方对按揭房产分割无法达成一致，也可以通过司法途径维权。双方可以向法院申请分割房产或者申请诉讼解决房产分割争议。在诉讼过程中，法院将根据实际情况进行裁决，并最终确定房产的归属和分割方式。
总结归纳
夫妻离婚时，分割按揭房产需要经过一系列步骤来确保双方权益得到保障。首先要明确房产权属和进行价值评估，然后清理和分割房产负债。接下来，可以选择公证房屋权益，办理按揭房产过户并解除担保责任。通过协商和签署分割协议，或者进行司法介入和维权，最终解决分割问题。这些步骤能够为夫妻离婚时的按揭房产分割提供指导，使得分割过程更加公平、公正、合法。
